Nueva casa de ensueño en Sünching: ¡la Fabrikstraße recibe 14 viviendas sin barreras!

Nueva casa de ensueño en Sünching: ¡la Fabrikstraße recibe 14 viviendas sin barreras!

El 12 de septiembre de 2025, el ayuntamiento de Sünching decidió elaborar un plan de ordenación y zonas verdes para el complejo residencial "Fabrikstrasse". Este plan se refiere a la antigua explotación agrícola de la Fabrikstraße 1 en Sünching y se está elaborando mediante procedimiento acelerado de conformidad con el artículo 13a de la BauGB. El primer borrador del plan estará disponible para revisión pública desde el 17 de septiembre de 2025 hasta el 17 de octubre de 2025.

El alcance del proyecto de construcción incluye las propiedades con el área no. 1353/2, 1353/6 y en parte 1338/2 y tiene una superficie total de 3.875 m². El objetivo es designar un área mixta que vuelva a permitir áreas utilizables para el desarrollo interno, en particular mediante la construcción de un complejo residencial con 14 unidades residenciales sin barreras. El planeamiento también estipula que la altura máxima de las paredes de los edificios es de 10,5 my se permiten hasta tres pisos completos.

Protección del medio ambiente y de las emisiones

Algunas de las áreas del plan de desarrollo se utilizan comercialmente, mientras que la parcela 1653/2 se encuentra actualmente en barbecho. Dependiendo de la conexión de transporte, el acceso por la Fabrikstrasse en el este está garantizado. El agua se suministra a través de una conexión al suministro de agua municipal, mientras que la eliminación de aguas residuales se regula a través del alcantarillado combinado de aguas residuales municipal.

Un buen informe de ingeniería confirma que las emisiones sonoras del tráfico ferroviario pueden superar los valores límite de emisión. Para minimizar los impactos negativos sobre el medio ambiente, la planificación incluye medidas para evitar y reducir dichos efectos. Esto incluye, por ejemplo, plantar árboles para reverdecer el área del edificio. La elaboración de planes de acción para el control de la contaminación del aire y el ruido también desempeñará un papel crucial en el análisis de la situación de la higiene del aire y los problemas de ruido, como explica Planungshilfen Bayern.

Particularmente relevante en este contexto es la 39.ª BImSchV, que establece límites de emisión y valores objetivo para los contaminantes del aire. Si se superan estos límites, se deberán elaborar planes de control de la contaminación atmosférica, que también deberán incorporarse a la planificación del uso del suelo. Es importante que para garantizar la mejor calidad del aire posible se aplique el principio de precaución del artículo 1, apartado 6, números 7h, c y e de BauGB.

La eliminación de residuos la realiza una empresa de eliminación de residuos, debiendo proporcionarse los contenedores de residuos el día de la recogida. Los interesados ​​pueden encontrar más información sobre las evaluaciones medioambientales según BauGB en la página web de Bohl Rechtsanwälte.

La planificación e implementación del complejo residencial se guía por diversos marcos legales y normativas ambientales, que tienen como objetivo garantizar que se tengan en cuenta tanto la calidad de vida de los futuros residentes como la protección del medio ambiente.