Νέο ονειρεμένο σπίτι στο Sünching: Η Fabrikstraße λαμβάνει 14 μονάδες χωρίς εμπόδια!

Νέο ονειρεμένο σπίτι στο Sünching: Η Fabrikstraße λαμβάνει 14 μονάδες χωρίς εμπόδια!

Στις 12 Σεπτεμβρίου 2025, το τοπικό συμβούλιο του Sünching αποφάσισε να καταρτίσει ένα σχέδιο ανάπτυξης και πρασίνου για το «συγκρότημα κατοικιών Fabrikstrasse». Αυτό το σχέδιο αναφέρεται στην πρώην γεωργική εκμετάλλευση στη Fabrikstraße 1 στο Sünching και καταρτίζεται με ταχεία διαδικασία σύμφωνα με το τμήμα 13a του BauGB. Το πρώτο προσχέδιο του σχεδίου θα είναι διαθέσιμο για δημόσια εξέταση από τις 17 Σεπτεμβρίου 2025 έως τις 17 Οκτωβρίου 2025.

Το αντικείμενο του οικοδομικού έργου περιλαμβάνει τα ακίνητα με την αρ. 1353/2, 1353/6 και εν μέρει 1338/2 και έχει συνολική επιφάνεια 3.875 m². Στόχος είναι να οριστεί μια μικτή περιοχή που θα κάνει ξανά τις περιοχές αξιοποιήσιμες για εσωτερική ανάπτυξη, ιδίως με την κατασκευή ενός συγκροτήματος κατοικιών με 14 οικιστικές μονάδες χωρίς φραγμούς. Ο σχεδιασμός προβλέπει επίσης ότι το μέγιστο ύψος τοίχου των κτιρίων είναι 10,5 m και επιτρέπονται έως τρεις πλήρεις ορόφους.

Προστασία του περιβάλλοντος και των εκπομπών

Κάποιες από τις περιοχές του σχεδίου ανάπτυξης αξιοποιούνται εμπορικά, ενώ το αγροτεμάχιο 1653/2 είναι προς το παρόν σε αγρανάπαυση. Ανάλογα με τη συγκοινωνιακή σύνδεση, η πρόσβαση μέσω Fabrikstrasse στα ανατολικά είναι εγγυημένη. Η τροφοδοσία του νερού γίνεται μέσω σύνδεσης με το δημοτικό δίκτυο ύδρευσης, ενώ η διάθεση των λυμάτων ρυθμίζεται μέσω της συνδυασμένης αποχέτευσης αστικών λυμάτων.

Μια έκθεση ηχητικής μηχανικής επιβεβαίωσε ότι οι εκπομπές θορύβου από τη σιδηροδρομική κυκλοφορία μπορεί να υπερβούν τις οριακές τιμές εκπομπών. Προκειμένου να ελαχιστοποιηθούν οι αρνητικές επιπτώσεις στο περιβάλλον, ο σχεδιασμός περιλαμβάνει μέτρα για την αποφυγή και τη μείωση τέτοιων επιπτώσεων. Αυτό περιλαμβάνει, για παράδειγμα, τη φύτευση δέντρων για να πρασινίσει η περιοχή του κτιρίου. Η προετοιμασία των σχεδίων δράσης για τον έλεγχο της ατμοσφαιρικής ρύπανσης και του θορύβου θα παίξει επίσης κρίσιμο ρόλο στην ανάλυση της κατάστασης της ατμοσφαιρικής υγιεινής και των προβλημάτων θορύβου, όπως εξηγεί η Planungshilfen Bayern.

Ιδιαίτερα σημαντικό σε αυτό το πλαίσιο είναι το 39ο BImSchV, το οποίο θέτει όρια εκπομπών και τιμές στόχους για τους ατμοσφαιρικούς ρύπους. Σε περίπτωση υπέρβασης των ορίων αυτών, πρέπει να καταρτιστούν σχέδια ελέγχου της ατμοσφαιρικής ρύπανσης, τα οποία πρέπει επίσης να ενσωματωθούν στον χωροταξικό σχεδιασμό. Είναι σημαντικό να ισχύει η αρχή της προφύλαξης από την Ενότητα 1 Παράγραφος 6 Αρ. 7h, c και e BauGB για να διασφαλιστεί η καλύτερη δυνατή ποιότητα του αέρα.

Η διάθεση των απορριμμάτων πραγματοποιείται από εταιρεία διάθεσης απορριμμάτων, σύμφωνα με την οποία τα δοχεία απορριμμάτων πρέπει να παρέχονται τις ημέρες συλλογής. Οι ενδιαφερόμενοι μπορούν να βρουν περισσότερες πληροφορίες σχετικά με τις περιβαλλοντικές εκτιμήσεις σύμφωνα με το BauGB στον ιστότοπο του Bohl Rechtsanwälte.

Ο σχεδιασμός και η υλοποίηση του συγκροτήματος κατοικιών καθοδηγείται από διάφορα νομικά πλαίσια και περιβαλλοντικούς κανονισμούς, που έχουν ως στόχο να διασφαλίσουν ότι λαμβάνεται υπόψη τόσο η ποιότητα ζωής των μελλοντικών κατοίκων όσο και η προστασία του περιβάλλοντος.