منزل الأحلام الجديد في Sünching: تحصل شركة Fabrikstraße على 14 وحدة خالية من العوائق!

منزل الأحلام الجديد في Sünching: تحصل شركة Fabrikstraße على 14 وحدة خالية من العوائق!

في 12 سبتمبر 2025، قرر المجلس المحلي في Sünching وضع خطة تطوير ومساحة خضراء لـ "مجمع Fabrikstrasse السكني". تشير هذه الخطة إلى المزرعة الزراعية السابقة في Fabrikstraße 1 في Sünching ويتم وضعها باستخدام إجراء سريع وفقًا للمادة 13 أ من BauGB. وستكون المسودة الأولى للخطة متاحة للمراجعة العامة في الفترة من 17 سبتمبر 2025 إلى 17 أكتوبر 2025.

يشمل نطاق مشروع البناء العقارات ذات المساحة رقم. 1353/2 و1353/6 وجزئياً 1338/2 ومساحتها الإجمالية 3,875 م². والهدف هو تخصيص منطقة مختلطة تجعل المناطق قابلة للاستخدام للتنمية الداخلية مرة أخرى، ولا سيما من خلال بناء مجمع سكني يضم 14 وحدة سكنية خالية من العوائق. وينص التخطيط أيضًا على أن الحد الأقصى لارتفاع جدران المباني هو 10.5 مترًا، ويسمح بما يصل إلى ثلاثة طوابق كاملة.

حماية البيئة والانبعاثات

بعض المناطق في مخطط التطوير مستخدمة تجاريًا، بينما القطعة رقم 2/1653 بور حاليًا. اعتمادا على اتصال وسائل النقل، يتم ضمان الوصول عبر Fabrikstrasse في الشرق. يتم توفير المياه عن طريق وصلة بإمدادات المياه البلدية، في حين يتم تنظيم التخلص من مياه الصرف الصحي عن طريق المجاري البلدية المشتركة لمياه الصرف الصحي.

أكد تقرير هندسة الصوت أن انبعاثات الضوضاء الصادرة عن حركة السكك الحديدية يمكن أن تتجاوز قيم حدود الانبعاثات. ومن أجل تقليل التأثيرات السلبية على البيئة، يتضمن التخطيط تدابير لتجنب هذه التأثيرات والحد منها. ويشمل ذلك، على سبيل المثال، زراعة الأشجار لتخضير منطقة المبنى. كما أن إعداد خطط عمل مكافحة تلوث الهواء والضوضاء سيلعب أيضًا دورًا حاسمًا في تحليل حالة نظافة الهواء ومشاكل الضوضاء، كما يوضح Planungshilfen بايرن.

ومما له أهمية خاصة في هذا السياق الدورة التاسعة والثلاثون لـ BImSchV، التي تحدد حدود الانبعاثات والقيم المستهدفة لملوثات الهواء. وفي حالة تجاوز هذه الحدود، يجب وضع خطط للتحكم في تلوث الهواء، والتي يجب أيضًا دمجها في تخطيط استخدام الأراضي. من المهم أن يتم تطبيق المبدأ الاحترازي من القسم 1 الفقرة 6 رقم 7h وc وe BauGB لضمان أفضل جودة هواء ممكنة.

يتم التخلص من النفايات من قبل شركة التخلص من النفايات، حيث يجب توفير حاويات النفايات في أيام التجميع. يمكن للمهتمين العثور على مزيد من المعلومات حول التقييمات البيئية وفقًا لـ BauGB على موقع Bohl Rechtsanwälte.

يسترشد تخطيط وتنفيذ المجمع السكني بمختلف الأطر القانونية واللوائح البيئية، والتي تهدف إلى ضمان مراعاة نوعية حياة السكان المستقبليين وحماية البيئة.